En la normativa ITC de ascensores: qué cambia y cómo afecta a tu comunidad
El 1 de julio de 2024 entró en vigor la nueva Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 de Ascensores (ITC), que actualiza y unifica los criterios de seguridad, mantenimiento e inspección de los ascensores en todo el Estado.
El objetivo principal es mejorar la seguridad de los usuarios y garantizar un mantenimiento más riguroso . Esta normativa afecta tanto a los propietarios y comunidades de vecinos como a las empresas mantenedoras y los organismos de control .
🔍 Principales novedades para los propietarios
- Inspecciones más estrictas y frecuentes
- Los edificios con más de 20 viviendas o más de 4 plantas deberán realizar una inspección cada 4 años .
- En edificios más pequeños, cada 6 años , y en locales o espacios de uso público, cada 2 años .
- Las inspecciones sólo las pueden realizar organismos de control acreditados , no las empresas mantenedoras.
- Mantenimiento obligatorio y documentación actualizada
- Es necesario tener contrato de mantenimiento vigente con una empresa conservadora autorizada.
- Se debe conservar la documentación técnica, registros de mantenimiento y certificados de inspección.
- Los ascensores de viviendas unifamiliares tendrán revisiones cada 4 meses .
- Mejoras de seguridad obligatorias
La nueva ITC establece un calendario de adaptaciones según la antigüedad del ascensor:- Nivelación precisa de la cabina para evitar desniveles.
- Barreras fotoeléctricas para evitar golpes con las puertas.
- Comunicación bidireccional en la cabina para facilitar el rescate en caso de avería.
- Control de sobrecarga y mejora en las guías y contrapesos para aumentar la seguridad estructural.
- Responsabilidad del titular
- Si se detectan defectos, deben repararse dentro del plazo establecido por la empresa mantenedora.
- En caso de accidente o avería grave, debe comunicarse en menos de 24 horas .
- No se puede contratar a cualquier instalador para realizar reparaciones: sólo empresas conservadoras acreditadas.
🏢 ¿Qué implica para tu comunidad
Aunque algunas de estas mejoras pueden comportar una inversión inicial , a medio plazo suponen mayor seguridad, menos averías y menos riesgos legales para los propietarios.
Es un buen momento para revisar el contrato de mantenimiento y planificar con tiempo las adaptaciones necesarias.
🧰 En resumen
- ✅ Inspecciones más regulares y transparentes.
- 🔒 Medidas de seguridad reforzadas.
- 🧾 Obligaciones claras para comunidades y empresas.
- 📅 Entrada en vigor: 1 de julio de 2024 .
